2020上半年最贵地块：楼面价13853元/㎡

买房讯 2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，昆明楼市整体表现如何？全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中昆明楼市报告”，全面解读昆明楼市。

本篇带您了解昆明土地市场，看看上半年，昆明较高土地出自谁家。

2020年上半年，昆明主城共成交38宗约2967.25亩土地，成交总量较去年同期大幅下降6成，土地月度成交面积整体呈现“前低后高”的态势，卖地收入96.85亿元，同比下降超7成。

具体到成交面积来看，2020年上半年昆明有3个月卖地超500亩，其中6月卖地最多，达1070.03亩，因工业用地较多，成交金额仅16.8亿元；就成交金额来看，仅4月超50亿元，达57.65亿元，占上半年成交金额的59.5%，其中龙湖贡献较大，以37.22亿元揽地双塔片区，成为上半年昆明总价较高与楼面价最贵的地块。

4月23日，昆明西山区双塔片区2宗约125.94亩土地在上拍卖，吸引了龙湖、绿城、中铁建、新希望、金地、中梁、中海、较好、中交共9家房企争抢。历经36分钟36轮竞价，龙湖旗下昆明龙湖宜恒房地产开发有限以37.22亿元总价揽入，楼面价约9636~13853元/㎡，土地单价约2955万元/亩，溢价率37.44%。

此次推出的宅地成交楼面价达13853元/㎡，含外挂实际楼面价达14411元/平，仅次于2019年草海片区宝能•滇池九玺项目的宅地楼面价15922元/㎡；土地单价2955万元/亩，仅次于2011年昆明恒隆广场的土地单价4163万元/亩。其37.22亿元的成交总价也妥妥成为上半年昆明总价最贵土地。据悉，龙湖将携手新希望共同开发双塔片区项目，今年有望面世，值得期待。

从地理位置来看，双塔片区地处二环边缘，北靠市中心，南近滇池，属于南市区和二环内中心城区之间的门户地带，周边有二环南路、前兴路、海埂路等多条城市主干道环绕，同时拥有万达广场、爱琴海、南亚风情第壹城等大型商圈环伺，区域成熟度较高。

随着昆明城市发展主轴南移，片区早已从边缘区域变成核心核心，成为衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的几何中心点，对资金、产业、交通、人口的聚集力也越来越明显，辐射能力持续增强。目前，片区已经形成了万达、蓝光、金地、绿地、子元、雅居乐、复地、龙湖、新希望等近10家优质房企共同开发的格局。