市场成交|上周7个项目取得预售证 55.77万方新房入市

买房讯根据克而瑞数据，上周（5.04-5.10）昆明商品房新增供应55.77万方，成交19.98万方，南市区（东南-滇池）成交占比42%。其中，商品住宅新增供应19.69万方，成交12.47万方，主力成交项目集中于南市区。

一、商品房

商品房供应量继续大幅上涨，主力成交项目量大价低拉低成交均价。

上周（5.04-5.10）昆明商品房新增供应55.77万方，环比上涨64.80%，供应持续高位，业态涵盖住宅，商业、办公、公寓、车位；成交面积19.98万方，环比下降49.01%，回归正常成交量，主力成交项目为云青花园、恒大玖珑、融创昆明文旅城；成交均价11610元/㎡，环比下降5.13%，主力成交项目量大价低，拉低整体成交均价；

南市区（东南-滇池）成交占比51%，俊发、融创以及华夏阳光等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

二、商品住宅

商品住宅供应量下滑，成交均价稳中有涨。

商品住宅新增供应面积19.69万方，环比下降22.14%，俊发彩云城辰、上悦天地、碧桂园春城映象、碧桂园东园、万科城5个住宅项目取得预售证；成交面积12.47万方，环比下降55.62%，其中，昆明融创文旅城成交0.72万方，华夏澜台府成交0.65万方，恒大玖珑成交0.51万方；成交均价14850元/㎡，环比上涨1.96% ，主力成交项目集中于南市区，整体成交均价稳中有涨。

三、商业

商业市场供应小幅下降，市场持续去库存。

商业新增供应面积2.13万方，环比下降8.44%，多个项目商业取得预售证，供应小幅下降，主力供应项目为中交金地公园、俊发彩云城辰、上悦天地、碧桂园春城映象、碧桂园东园、邦盛广场、万科城；成交面积0.54万方，环比下降15.12%，成交有所下降，市场持续去库存，去化缓慢；成交均价27447元/㎡，环比上涨39％，主力成交项目滇池湖滨半岛商务中心均价48087元/㎡，春城首府均价21933元/㎡，海伦中心均价20068元/㎡，主力成交项目拉高整体成交均价。

四、商务

商务供应项目体量较大，供应大幅上涨，成交量下降，成交均价结构性下降。

商务新增供应面积10.61万方，环比上涨236.63%，中交金地公园和邦盛广场两项目取得商务预售证，体量较大，供应大幅上涨；成交面积1.65万方，环比下降49.47%，成交量下降，主力成交项目为万宏国际、融创春风十里、新希望白麓城公寓；成交均价8894元/㎡，环比下降2.65%，成交均价主力成交公寓项目影响结构性下降。

五、主城土地成交

昆明主城1宗零售商业用地，成交面积6.62亩，可建体量0.22万㎡，成交总金额2383.2万元，成交地价359.97万元/亩，成交楼板价10793元/㎡。昆明发展投资集团有限以底价摘得此地块。

六、过规

昆明主城新增1个地块过规，共计用地面积2.58万㎡，总建筑面积5.81万方。