十问楼市丨开发商为何集中推盘？

编者按：2020年开局，楼市在疫情影响下，一度处于停摆状态。进入4月后，在全行业复工复产复商和昆明政策支持保障房地产市场平稳健康发展的背景下，楼市逐步回暖。云南专题策划《十问昆明楼市》，立足客观数据，结合多方观点，还原后疫情时代下的真实市场。本期话题：开发商为何集中推盘？

最近，昆明楼市又开始热闹起来，售楼处开放后，很多项目也开始搞起促销活动。据昆明中原数据显示，2020年五一小长假期间客户来访里环比上一周增长31%，来访量表现较好。从现场情况来看，开发商在疫情过后信心回升，蓄客情况也日渐好转。

部分开发商五一战报

在各地推进复工复产的过程中，房地产行业作为一个标志性的产业，率先回暖。据昆明克而瑞统计数据，4月昆明主城商品房供应209.11万方，环比上涨146.45%，成交103.79万方，环比上涨25.46%，供求明显回升。而在开盘方面，4月昆明主城区加推项目8个，推出体量17.24万方，成交12.49万方，面积去化率72%，相较2月无开盘、3月仅2个项目开盘而言，4月市场回暖明显。

再看前4月数据，昆明1-4月开盘推售3006套，成交2046套，开盘去化率达68.06%，位居西南地区名列前茅，比第2的成都高出大约12个百分点，整体市场呈现出较为稳健、强韧的状态。

数据来源于昆明克而瑞

进入5月，昆明楼市迎来一波开盘小高峰。据不完全统计，5月昆明预计将有14个项目开盘/加推，官渡区将会是主力区域，产品涵盖高层、洋房，面积涵盖72-247㎡，购房者可选择面较广。在这批新推楼盘中，除了新盘开盘外，更不乏老盘新推，可以明显看出，近期开发商都攒足了劲，加紧推盘，也反映出目前开发商应对市场的一种积极心理，在销售旺季来临之前抢占客户，赢得市场先机。而疫情在延迟已有购房需求的同时，还催生了部分新需求，市场就形成了供销两旺的势头。

今年2月，为对冲疫情对房地产市场的影响，云南省了支持房地产的政策，其中一条就是放宽了商品房预售许可审批条件。进入3月以来，昆明商品房的新增供应开始加速，尤其是4月份，昆明主城五区各项目集中申领预售证55张，新增预售面积高达186.22万方，环比3月增长一倍多，同比去年4月也实现小幅增长，大多数为先前热盘推新，也有部分热门的纯新盘。

数据来源于昆明克而瑞

进入5月，预售审批持续放量。截至5月10日，昆明主城区已发放9张预售证，新增预售面积达62.74万方，其中不乏部分4月已领证项目持续获批，开发商入市意愿较强。

从市场角度来说，随着疫情的控制，购房需求在不断释放。如果供应跟不上，极有可能产生供不应求或者市场过热的现象，不利于市场的长期健康发展。放宽商品房预售审批条件后，很多项目就可以提前销售了，销售速度加快，时间周期缩短，这对房企回笼资金也有很大帮助。

就目前的开盘情况来看，很多已经领证的项目还尚未推新。在供应充足和市场买气的支撑下，接下来的昆明楼市推新潮仍将持续，暂停了一个季度的购房需求也还在集中释放。