2020上半年开盘最火的项目：保利城

买房讯2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，昆明楼市整体表现如何？全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中昆明楼市报告”，全面解读昆明楼市。

2020开年以来，疫情导致工地复工延期和购房需求积压，昆明市场多个项目将原本的入市时间后移，造成了4月以来开盘量激增。此外，为在销售旺季来临之前抢占客户，大量新项目通过营销中心、城市展厅、样板间开放等形式亮相，提前吸引市场关注，形成了抢客“入市潮”。

据克而瑞统计，上半年昆明共有25次开盘，范围覆盖主城五区，产品类型丰富，既有性价比较高、面向刚需的高层住宅，也有品质较好的洋房、合院、别墅，购房者可选择空间较大。

从开盘项目数量来看，西山区最多，包括隆盛府、中国中铁·诺德山海春风、阳光城·滇池半山、佳兆业城市广场、复地云极、云和中心、金地商置·昆悦等7个项目。

其中，隆盛府于3月22日首开，推出建面约105-150㎡三个户型，3-4房设计，精装修交付，成交均价约22658元/㎡，去化率高。项目位于环城南路与南坝路交汇处，地处一环，距离地铁1号线环城南路站不到1公里，区位和交通优势明显。此外，隆盛府的配套商业——大悦城已正式开业，入住即可享受丰富的商业配套。多重利好因素交织，故而首开去化良好。

官渡区上半年开盘主要集中于俊发彩云城、俊云峰和保利城三个项目，主推产品均为高层住宅，区位、配套、交通优势明显，市场欢迎度较高。

俊发俊云峰在今年1月11日、4月18日、5月31日三次加推，分别推出了A2地块4#、5#号楼115-128㎡，2#、3#、7#号楼89-143㎡，1#、3#、6#、7#号楼89-143㎡房源。项目位于官渡区，是四个中心（滇池会展中心、巫家坝中心、螺蛳商务中心，官渡区行政教育中心）的交汇处；项目周边资源配套丰富，拥有别墅级的生态配套和丰富的教育配套，市场认可度高，开盘去化效果好。

6月13日，保利城首开推出8号地块1、2、5、8#楼全部房源及9#楼除6号房外全部房源，共计721套，楼层27-34F，2T4/2T6设计。保利品牌效应叠加刚需产品设计，配合项目配套优势及蓄客充分，整体去化效果良好。

值得一提的是，保利城首开推出721套房源，是上半年昆明单次推案量较大的项目。据克而瑞数据，项目开盘去化率超80%，117㎡户型一房难求。保利城在云南省大剧院开盘选房，再现了昆明市场久违的千人抢房现象，堪称上半年开盘最火的项目。

保利城生验馆实景图

据了解，保利城位于东路与东三环交汇处，毗邻地铁3、6号线东部汽车站，是昆明城市中轴与“巫家坝-机场”经济走廊的交汇枢纽。根据规划，保利城总占地面积约283亩，总建筑面积约108万方，是集品质住宅、公寓、商业、办公为一体的大型城市综合体姿态！项目规划打造约32万方商业商务，将结束昆明东市区无大型综合体及消费目的地的历史。

据克而瑞数据，昆明1-4月开盘推售3006套，成交2046套，开盘去化率达68.06%，位居西南城市名列前茅，比第2的成都高出大约12个百分点，整体市场呈现出较为稳健、强韧的状态，客户表现出对疫情下的经济环境的良好抗性。

5月，昆明主城商品房供应196.62万方，同比上涨28.82%，成交128.55万方，同比上涨1.60%，全面超越去年同期水平，市场供需两旺。

进入6月，昆明商品住宅成交均价稳定维持在1.5万元/㎡上，达到历史高位。保利城等项目开盘销售，是昆明楼市回归正轨和稳健发展状态的较好体现。