2020上半年最受关注楼市政策：优化预售审批

买房讯2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，昆明楼市整体表现如何？全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中昆明楼市报告”，全面解读昆明楼市。

2020年春季，疫情影响下，工地停工、售楼部关门，楼市陷入寒冬。为保障房地产市场平稳健康发展，昆明市相继了调整房地产预售许可审批、公积金贷款、税收、金融等多项政策，从多个方面优化审批流程，减轻企业负担，缓解购房者压力，推动地产企业复工复业。

2月16日，《昆明市关于印发支持企业有效应对疫情稳定经济增长若干政策的通知》发布。其中提到，对已招拍挂获得土地尚未交纳尾款的房地产开发项目可由企业申请缓交，缓期最长不超过60天。对已招拍挂获得土地的城中村改造项目，需交纳外挂保证金的，可申请缓交或与辖区商定履约保证、担保等方式，缓期最长不超过60天。

在疫情初期，“可延期交纳税费”“可缓交土地尾款”“城中村改造项目保证金可缓交”“推动项目复工”等针对房地产的实质性内容，缓解房企资金压力、释放保障地产市场平稳发展的积极，给购房者和开发商吃下了“定心丸”。

进入4月，疫情形势好转，昆明楼市逐步复苏，为支持房地产开发企业复工复产，保障房地产市场平稳健康发展，昆明市办公室4月17日发布《昆明市办公室关于应对新冠肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》共有11条,分别通过调整土地出让价款、城市基础设施配套费缴纳期限、实行容缺受理审批、合理确定工程周期、优化商品房预售许可审批、大力推行上审批服务、减免缓缴企业税收、做好受困企业金融支持、发挥住房公积金支持作用、加强房地产行业监管、文件执行时限等方面进行了明确。

其中，商品房预售许可按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，七层及七层以下建筑形象进度达到正负零，七层以上建筑形象进度达到3层的，方可申请办理商品房预售许可证。

在执行近日的预售证审批政策后，4月份昆明市主城五区新增预售证55个，新增预售面积高达186.22万㎡，一举超越去年同期水平，楼市供应端率先复苏。

4月30日，为充分提高公积金使用率，发挥住房公积金支持缴存职工实现住有所居、改善居住条件的积极作用，昆明市住房公积金管理中心调整公积金个人住房贷款政策，其中包括：

（一）职工开户满6个月（含）且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

（二）住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工。

（三）不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

（四）政策调整自2020年5月6日起执行。

此前，在疫情防控期间，昆明市住房公积金管理中心实施了企业住房公积金缓缴、降低缴存比例、提高租房提取额度、贷款不作逾期处理等临时政策，缓解企业和购房者压力。

5月份，昆明新房成交量、成交均价都超过去年同期水平，楼市回归正轨。为规范新建商品住宅全装修活动，加强质量安全管理，昆明发布《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知（试行）》。

《通知》指出，新建商品住宅全装修属房屋建筑工程整体质量安全的一部分，纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。从事新建商品住宅全装修的设计、施工、监理、检测等单位必须依取得住房城乡门颁发的相应资质证书。

上半年昆明实施的各项房地产政策，旨在为地产开发企业纾困解难、稳定购房者信心、促进楼市平稳发展。得益于疫情形势好转和各方面政策支持，自4月以来，昆明新房市场快速回暖，并在5月份量、价双双超过去年同期水平。